Perkembangan terkini di Kampus Horton dan IQHQ telah menghidupkan kembali optimisme tentang masa depan pasar real estat di Pusat Kota San Diego. Meskipun penyewa komersial baru mulai masuk, penting untuk dicatat bahwa, sejauh ini, belum ada perusahaan Bioteknologi atau MedTech yang menandatangani kontrak. Meski begitu, ada harapan bahwa pusat ilmu hayati ini pada akhirnya akan meningkatkan nilai real estate. Namun, kenyataannya adalah bahwa beberapa penambahan yang ada saat ini—seperti restoran kelas atas Meksiko Javier's, Shake Shack, perusahaan perawatan jendela, dan ruang pamer truk listrik Rivian—kemungkinan tidak akan berdampak signifikan terhadap harga real estat.
Meskipun Tim Neuman, bersama dengan banyak warga San Diego, sangat menantikan keberhasilan usaha ini, kita harus tetap menjaga ekspektasi kita. Meskipun bisnis-bisnis ini berkinerja baik, mereka mungkin tidak secara langsung mempengaruhi harga kondominium di Pusat Kota San Diego. Masalah utamanya adalah rata-rata gaji di sektor ilmu hayati tidak sejalan dengan biaya kepemilikan rumah di kode pos 92101.
Pada tanggal 23 September, gaji tahunan rata-rata untuk Teknisi Bioteknologi di San Diego adalah $51,489, atau sekitar $24,75 per jam. Tingkat pendapatan ini jauh di bawah apa yang diperlukan untuk membeli sebagian besar kondominium di pusat kota kami. Sebagai gambaran, harga rata-rata sebuah kondominium pada tahun 2022 adalah $901,525. Bahkan dengan uang muka 20% sebesar $180.000, pembeli akan membutuhkan gaji tahunan sekitar $195.000 untuk memenuhi syarat mendapatkan hipotek—dengan asumsi tingkat bunga 6,2%. Tentu saja, hal ini membuat kepemilikan rumah di luar jangkauan banyak pekerja di industri ini.
Bukan hanya teknisi yang menghadapi kendala tersebut. Ilmuwan bioteknologi, yang memperoleh gaji rata-rata $94,078 pada 22 September, masih kekurangan pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli kondominium di pusat kota dengan nyaman. Meskipun tingkat gaji ini dapat mendukung permintaan akan apartemen bertingkat tinggi, bahkan menyewa di 92101 bisa jadi cukup mahal.
Ada harapan bahwa pasar kondominium kelas bawah di Pusat Kota akan mengalami aktivitas penjualan, yang berpotensi menciptakan peluang bagi pembeli untuk naik seiring berjalannya waktu. Namun, tanpa penurunan suku bunga yang signifikan—idealnya pada kisaran 5%—pasar kemungkinan besar akan tetap berada di luar jangkauan banyak pembeli di sektor ilmu hayati.
Meski begitu, warga pusat kota masih bisa mengharapkan perubahan positif di kawasan tersebut. Sebuah taman yang sedang dibangun, penawaran restoran baru dan pusat kebugaran yang direncanakan pasti akan menambah daya tarik masyarakat. Namun jangan berharap fasilitas ini akan menghasilkan peningkatan nilai properti yang signifikan dalam waktu dekat.