Di negara-negara bagian yang mengalami musim dingin yang lebih dingin, musim penjualan real estat yang lebih menonjol terjadi ketika terjadi perlambatan signifikan seiring turunnya suhu, biasanya dari bulan November hingga Maret. San Diego juga memiliki musim yang lebih lambat tetapi jendelanya lebih pendek biasanya hanya dari bulan November hingga akhir Desember.
Data menunjukkan sekitar 50% penurunan transaksi tertutup selama ini. Namun tidak seperti sebagian besar wilayah utara negara itu, penjualan di San Diego County meningkat pesat setelah tahun pertama.
Saya menyarankan kepada pembeli aktif saya untuk terus mencari selama musim liburan karena permintaan pembeli lebih sedikit dan terkadang ada penawaran bagus. Terkadang juga penjual menyetujui periode escrow yang lebih lama, dan setuju untuk menutupnya setelah tahun pertama.
Sayangnya tren penutupan pembeli rumah pertama kali telah turun ke titik terendah sepanjang masa, hanya 24%, turun tajam dari 31% tahun lalu menurut Association of Realtors.
Salah satu permasalahannya adalah tren harga rumah yang terus meningkat dari tahun ke tahun, sehingga semakin sulit bagi pembeli rumah pertama kali untuk membeli properti.
Masalah lainnya adalah pembeli rumah pertama kali bersaing dengan pembeli lama yang lebih sering atau sebagian besar membayar tunai. Terakhir, suku bunga yang lebih tinggi mempunyai dampak negatif terbesar pada pemilik rumah dengan rasio pinjaman terhadap nilai tertinggi, yaitu pembeli rumah pertama kali.
Pembeli rumah pertama kali biasanya hanya membayar 3% hingga 20% sebagai uang muka dan penjual cenderung lebih memilih pembeli tunai untuk mengurangi risiko jatuhnya properti karena masalah pinjaman. Usia rata-rata pembeli baru-baru ini mencapai 56 tahun, angka tertinggi sepanjang masa dan meningkat dari 50 tahun yang lalu! Orang tua membeli rumah primer, rumah sekunder, dan properti sewaan. Rata-rata usia pembeli rumah pertama kali juga melonjak menjadi 38 tahun dari 35 tahun pada tahun lalu.
Ini adalah tren yang mengkhawatirkan karena masyarakat mendapatkan banyak manfaat ketika generasi muda membeli rumah dan mulai menghasilkan kekayaan. Selain itu, dengan menjadi pemilik properti, perbaikan rumah lebih diperhatikan dan pasangan lebih mungkin memiliki anak ketika mereka memiliki rumah.
Karena masalah keterjangkauan, jumlah pasangan menikah yang membeli baru-baru ini meningkat menjadi 62% dari seluruh pembeli. Para lajang lebih sulit membeli rumah karena pendapatan rata-rata pembeli rumah kini lebih dari $100.000.
Tren menarik lainnya adalah 73% pembeli rumah baru-baru ini tidak memiliki anak di bawah usia 18 tahun di rumah mereka, yang merupakan proporsi tertinggi yang pernah tercatat! Ini adalah tren mengkhawatirkan lainnya yang menunjukkan persentase lebih rendah dari pasangan muda yang memilih untuk memiliki anak, yang merupakan ukuran penting bagi pertumbuhan dan stabilitas negara kita di masa depan.
Berdasarkan survei pembeli Association of Realtors, salah satu alasan utama membeli atau menjual rumah utama saat ini adalah untuk lebih dekat dengan keluarga dan teman. Banyak orang tua yang lebih memilih dekat dengan anaknya di kemudian hari dan saat ini menjadi pendorong penting transaksi di pasar.
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang real estat perumahan lokal, silakan hubungi saya untuk mengobrol dan saya akan dengan senang hati menjawab pertanyaan atau memberi Anda pendapat tentang berbagai pilihan Anda.
LAPORAN PASAR (Keluarga Tunggal): Daerah Perguruan Tinggi (92115): harga rata-rata naik 2,6% tahun ini menjadi $935.000 dengan 34 rumah dijual, inventaris naik 13%. San Carlos (92119): harga rata-rata naik 15% menjadi $1,110,000 dengan 24 rumah dijual, naik 26% dari tahun ke tahun. Del Cerro/Taman Terkait (92120): harga rata-rata naik 9,4% menjadi $1,149,000 dengan 24 rumah dijual, naik 33% dari tahun ke tahun.
– Sarah Ward adalah REALTOR dengan Fine & Coastal. Hubungi dia di: [email protected].
Kredit foto: Pixabay.com