Dalam pertemuan tanggal 13 November, Pacific Beach Planning Group memberikan informasi terbaru kepada masyarakat tentang perkembangan terkini menara tinggi Vela yang kontroversial.
Usulan pembangunan, proyek bangunan 22 lantai dalam empat kavling di 970 Turquoise St. yang dijuluki “Menara Pensil”, memiliki ketinggian 250 kaki dengan hotel yang menampung 139 pengunjung di sembilan lantai. Proyek ini membayangkan 74 unit rumah dengan 10 unit, lima masyarakat berpendapatan rendah dan lima berpendapatan menengah.
Karl Rand, mantan Ketua PBPG, menunjukkan bahwa ada lima klasifikasi pembangunan untuk proyek perumahan yang diusulkan, dan mencatat bahwa gedung bertingkat Vela dianggap sebagai Proyek Proses 5, salah satu yang paling rumit. “Semakin besar maka semakin rumit dari segi ukuran dan kompleksitasnya sehingga menjadikannya proyek Proses 5,” ujarnya.
Ketua PBPG saat ini Marcella Bothwell kemudian memaparkan proyek Vela yang membahas Zona Pesisir California dimana Prop. D, yang berlaku sejak tahun 1972, mencegah pembangunan setinggi lebih dari 30 kaki.
“Jika saya memilih tempat untuk membangun hotel besar dan memiliki pemandangan laut, saya akan memilih di sini, itulah yang mereka lakukan,” kata Bothwell tentang Vela, sambil menambahkan, “Tempat ini memiliki perumahan, komersial, dan kemudian garasi. dengan dua lantai di bawah tanah, dan lima lantai di atas tanah. Dan karena berada di kawasan komersial, maka (pembangunannya) tepat di sebelah garis tanah.”
Bothwell bertanya, “Jadi, apa yang kita dapatkan dari raksasa ini? Kita mendapatkan total 74 unit rumah, 64 di antaranya sesuai harga pasar. Ada 10 unit terjangkau, lima unit berpendapatan sangat rendah, dan lima unit berpendapatan sedang. Di atas tujuh lantai garasi terdapat 139 unit akomodasi tamu, yang dianggap Kota sebagai hotel.”
Bothwell menunjukkan mungkin ada beberapa celah dalam peraturan kota yang menyarankan “hotel” tersebut dapat disewa lebih dari 30 hari. “Itu masih belum jelas,” katanya. “Tetapi secara teknis itu adalah akomodasi pengunjung.”
Bothwell menambahkan pengembang telah mengubah tiga unit di lantai atas yang awalnya ditujukan untuk keluarga dan mengubahnya menjadi penthouse. Dia menambahkan bahwa ada pengecualian dan insentif untuk proyek tersebut yang tidak dapat ditolak oleh Pemerintah Kota. Hal tersebut, katanya, mencakup batas ketinggian garis pantai 30 kaki, serta batas ketinggian 60 kaki untuk bagian komersial proyek tersebut.
“Gedung khusus ini secara otomatis akan menjadi Level 5,” kata Bothwell. “Tapi karena undang-undang negara, ini izin menteri, tidak dilihat oleh DPRD atau Komisi Perencanaan Kota. Kami (PBPG) pun tidak menyadarinya. Ini adalah masalah kebijakan yang harus kami katakan tidak kami setujui.”
Saat ini, Bothwell mengatakan PBPG sedang menunggu surat dari Departemen Perumahan dan Pengembangan Masyarakat California mengenai proyek Vela, dan menyatakan bahwa HCD “sangat pro-perumahan.” Dia menambahkan tiga anggota parlemen termasuk Senator Negara Bagian Toni Atkins dan Anggota Dewan Tasha Boerner serta Senator Negara Bagian Catherine Blakespeare telah menulis surat mengenai proyek Vela yang menyetujui bahwa proyek tersebut “melanggar semangat hukum. Kami juga telah memulai sebuah organisasi nirlaba, Neighbors For A Better California, yang memungkinkan kami untuk aktif secara politik dan kami telah menyewa seorang pengacara.”
MENARA PENSIL
Proyek: Vela, gedung 22 lantai.
Lokasi: 970 Turquoise St.: Proyek gedung tinggi yang diusulkan dan didanai swasta berada di sudut utara Cass and Turquoise, rumah bagi garasi German Motors, toko Minuman Keras Freddy, dan French Gourmet. Sebuah proyek bangunan 22 lantai diusulkan pada empat bidang dengan ketinggian 250 kaki dengan hotel yang menampung 139 pengunjung di sembilan lantai. Proyek ini membayangkan 74 unit rumah dengan 10 unit (lima masyarakat berpendapatan rendah dan lima masyarakat berpendapatan menengah).
Pengembang: Turquoise LLC dari Los Angeles.
Arsitek: Johnson Carrier + Budaya.
Tinggi Bangunan: 238 kaki dan tinggi 4 1/2 inci.
Ukuran: 408,641 kaki persegi dikembangkan / 29,134 kaki persegi (4 bidang).
Hotel: 139 akomodasi tamu di 9 lantai; perumahan 74 unit dengan 10 unit (5 berpendapatan rendah dan 5 berpendapatan menengah).